“花儿来啦！太棒了！”东四十条桥东南角，洒满阳光的王家园35号院里响起阵阵掌声和欢呼声。看见物业保安将绽放巴掌大花朵的几盆花端进院，原本在廊下边晒太阳边赏迷你花园美景的35号院居民杨淑敏，迎上前帮着张罗。始建于1954年的王家园35号院是处典型的老旧小区。几十年来，违建丛生、小饭馆扎堆、地下空间还聚集着上百外来人口。而今，经过疏解整治，王家园35号院完成了华丽变身，成为隐藏在花园中的幸福院落。

　　过去

　　违建挨违建 抬头“一线天”

　　1960年便搬到王家园35号院居住的卫江顺，绝对算是院里的老居民。就在半个月前，他刚刚被居民们选为了35号院的“院长”。

　　有着64年历史的王家园35号院，由一溜溜成排的平房和带有地下空间的楼房组成，原本属于拆迁滞留区，但由于多种原因没有进行拆迁。几十年过去了，35号院成了满是隐患的老旧小区。

　　首先是安全隐患。王家园35号院门口不过150米长的路边，之前扎堆聚集着13家小饭馆，饭馆大门是开墙打洞生生砸出来的，后厨是私搭乱建自己盖起来的，而且食品安全和消防统统不达标。

　　凭着过去的一张老照片，卫江顺回忆起了35号院一年前的样子。走进院里，要是从高处往下望，排房与排房之间全部被违建塞满，站在院里抬头只能看见“一线天”。想推个自行车、抬个担架都不能利利落落走出去。几乎家家都在房前屋后加盖了违建。

　　整治

　　院内怎么改 居民说了算

　　2016年，王家园35号院被列入了疏解整治的重点。东直门街道办事处主任石崇远说，最开始入户动员，老百姓并不理解。这需要居民先割舍掉一些利益。比如，沿街的房子开墙打洞租给小饭馆，一年光租金就几十万，这不是个小数目。就算不出租，在房前屋后接出十几平方米，住房面积增加了，毕竟自己家住着宽敞。

　　石崇远带着街道和社区干部包片、包户，挨家挨户走进百姓家做动员、听意见。跑了两三个月，先让党员和骨干分子对整治达成共识，然后带动其他老百姓参与到整治中。最终，整治争取到了绝大部分居民的支持。

　　每一版改造设计图制作完成后，都会公示，让居民提意见。“自己的家园怎么建大家说了算。设计图反反复复改了好几稿。”石崇远说，原本在院里设计了机动车停车位，但在征求居民意见的时候，院里百姓却提出不需要停车位，希望将停车位改成花园绿地。于是，设计师立刻更改了设计方案，让家家户户门口出门就有花园。

　　就连院里分类垃圾桶的位置，都是居民统一决定的。垃圾桶放谁家门口，谁家都肯定不乐意，于是就将垃圾桶放在了一进院门的主通道一侧。

　　现状

　　屋前有木廊 门口是花园

　　今年3月，王家园35号院全新亮相。阳光正好，几位居民正带着孩子在自家门前的迷你花园玩耍。整治后，不仅拆除了违法建设、消除了安全隐患，院落从建筑外墙保温修复、屋顶结构及防水、给排水改造、庭院照明、道路铺装和园林绿化几个方面都有了全面的提升。在居民的建议下，院内还增加了多处休闲空地和迷你花园，增加绿化面积1100平方米。

　　刚刚过去的冬天，院里居民感触最深的就是家里比过去暖和了不少。杨淑敏带着记者参观她家增设了保温层的墙体和屋顶重新铺设的新瓦片。“室温提高了三四摄氏度都不止。”过去防汛是院里居民头疼的大事，赶上雨季，外头下大雨，屋里漏得稀里哗啦都是常事。“今年再也不用担心下雨了。”杨淑敏说。

　　“看看我们这廊子，也是大家伙儿提出来让这么建的。”卫江顺带记者参观了排房前家家户户新搭起的木廊，玻璃制成的棚顶通透又遮雨。过去下雨，稍微刮点风，顺着窗户就往屋里漏雨。晾衣服也没地方，大家在院里到处找地方拉绳子，横七竖八的晾衣绳院里到处都是。现在有了廊子，廊子下还安装了牢固的晾衣竿，不光有了晾衣服的地方，下雨天大家还能出来在廊子下赏赏雨景呢。

　　未来

　　便民综合体 就在家门口

　　为解决活动区域少、买菜不方便的问题，街道和位于潘家坡胡同内的六七家小饭馆协商，准备改建一处便民服务综合体，里面不光有菜站，还准备设置老年餐桌、社区书屋、理发馆、便民店、咖啡店。现在已经进入了施工阶段，再有四五个月就能开业，建成后预计能达到五六百平方米。从王家园35号院出门左转，走50米左右即可到达。

　　别看院里没车位，但是居民停车照样有地方。东直门正在试点辖区范围内“区域统筹停车”。居民拿着“四证”，也就是房本、户口本、身份证和行驶证，即可办理“居民停车证”。凭证可以以最低成本或者夜间免费的模式就近停放，避免将机动车停在院内。此外，东直门辖区范围内还有一些商务楼宇，晚上也会拿出停车资源来为附近居民服务；居民小区中的停车位如果有空余，白天也会提供给商务楼宇有偿使用，让停车资源互补高效利用起来。石崇远说，今后准备将这一举措在整个东直门地区全面铺开。

　　本报记者 张楠 J204

（原标题：64岁老小区变身有景有廊花园）